그리스 부동산 가격 상승은 경제에 달려있다

2018년 6월, 유럽연합 경제와 국제채권단, ‘그리스 구제 금융 졸업’ 발표

 

2018년은 그리스에게 중요한 한 해였다. 2018년 6월, 그리스는 드디어 구제 금융을 졸업 하였고 안정적으로 경제 회복세를 보이고 있다. 작년 하반기 그리스 영주권 신청자 수는 2017년 전체 신청자 수를 초과하여 그리스 정부는 이민국 직원을 추가 고용했고 변호사에게 빠른 수속을 진행할 수 있도록 요청했다.

 

2018년 11월 말까지 9756명의 주 신청인과 동반 신청인이 그리스 영주권을 취득했으며 그 중 55%(5367명)은 중국인이다.

그렇다면 그리스 부동산이 어떤 가치가 있는지 살펴보도록 하자.

I. 주거형 부동산
2017년~2018년동안 그리스 주거형 부동산 시장은 안정적으로 회복하였다. 그리스 구제금융 기간에 주거형 부동산의 가격은 약 40% 하락했고, 이 때문에 수많은 투자자들은 이 기회를 잡아 투자하였다. 이외에도, 그리스 관광객 수가 폭발적으로 증가하며 숙박업의 경제 수익이 크게 증가했다.

 

Trading Economics에 따르면, 그리스의 2018년 부동산 가격 지수 예측(표 1)에 나타나 듯 이 그리스의 부동산 가격 지수는 지속적인 상승세를 유지하고 있다. 2018년 상반기 부동산 지수 실제 증가(표 2)와 비교한다면 2018년의 실제 부동산 가격 지수는 예측보다 높으며 지속적으로 상승세를 보이는 것을 알 수 있다.

 

그리스 은행 데이터에 따르면, 2018년 상반기 그리스 부동산 가격 지수는 2017년 대비 3.1% 증가했다. 아테네 지역은 4.9% 증가했으며 그리스 부동산 전망은 상당히 양호하다.

II. 사무실&상가 부동산

아테네 부동산 컨설팅 회사 Arbitrage의 2018년 조사 결과에 따르면, 지난 1년간 아테네 중심지에 중소형 상점에 대한 수요가 점점 증가하고 있다. 그리스 주거형 부동산의 공급 부족으로 인해 투자가들은 이미 주거형 부동산에서 사무실과 상가 부동산으로 눈을 돌리고 있다.

2017년부터 2018년까지, 아테네 시중심의 사무실 및 상가 부동산에 대한 수요는 크게 반등하여 시중심과 부촌 지역의 상점 공실률은 10% 미만에 다다랐다. 입지가 좋은 지역의 상점 월세는 최고 €150/㎡까지 상승했으며, 시중심의 평균 월세는 €115/㎡이며 최저 월세는 €45/㎡이다.

 

위 사진은 그리스 은행에서 발표한 그리스 사무실과 상점 가격 지수이다. 2018년 상반기, 그리스 전국 사무실 및 상가의 가격은 7.4% 상승했으며, 아테네 지역은 8.4% 상승했다. 투자금이 여유로운 투자자일 경우 일반적으로 수익률이 좋은 황금 지역에 사무실 혹은 상가를 선택하는 추세이다.

 

유럽이민닷컴 2019/08/14