[포르투갈 이민] 포르투갈 이민 정책변화 업데이트

유럽이민닷컴 2020/02/23

포르투갈이민 정책변화

이미 포르투갈이민 정책변화에 대해 말씀드렸는데 추가적인 사항 업데이트 차원에서 말씀드립니다. 포르투갈 의회 의원들은 마침내 2020년 예산안에 제안된 조치들을 승인했습니다. 다양한 제안들 중에서, 포르투갈의 골든비자 프로그램에 중요한 변화들이 이루어졌으며, 골든 프로그램에 따른 주거 허가서의 발행이 마데이라, 아조레스(섬으로 약 비행기 2시간 거리)와 다른 내륙자치체에 투자한 사람들만이 골든비자를 받을 수 있는 방식으로 변화된다는 것을 말씀드립니다.

따라서 이 곳에서 부동산을 구입하는 것이 골든비자를 받는다고 할 수 없기 때문에 포르투갈에서 가장 인기 있는 도시인 리스본과 포르투의 부동산 투자에 영향을 미치게 될 것입니다.

현재 어떤 단계에 변화가 있는가?

포르투갈 의회는 2월 7일경에 예산을 승인했지만, 이 프로그램의 변경은 아직 시행되지 않았으며. 변경상황은 다음과 같습니다.

의회는 정부에게 골든비자 변화를 법제화할 수 있는 권한을 부여할 것이며, 따라서 채택된다 하더라도, 최종 법률이 확정되기 전까지는 강제적으로 시행되지 않을 것입니다

법률제안이 법률화 되는 과정은 다음과 같습니다.

(1) 의회에서 논의됨 (2) 국회에서 투표함 (3)대통령의 승인 (4) 법으로 시행

일단 법으로 공표되면 공무원들이 이를 따르고 법을 다루기 위해서는 필요한 모든 규제를 시행할 필요가 있으며, 현재 3단계에 다다르고 있으며, 2월 26일 오전 8시 15분 힐튼 빌라마무라 아스카타스 골프 리조트에서 마르셀로 레벨로 데 소사 대통령이 예산을 발표할 때 승인여부가 결정될 것으로 예상되고 있습니다.

변경 이유

리스본이나 포르투와 같은 주요 도시에서는 부동산 가격이 상승하고 있으며 이로 인해 많은 포르투갈 시민들이 주변 지역에 주택을 구해야 하기 때문에 골든비자 변경 제안은 현재의 부동산 시장 상황을 해결하기 위한 노력일 뿐입니다.

리스본과 포르투의 부동산 시장이 성장한 배경에는 다른 많은 이유가 있습니다. 관광산업 성장, 따라서 단기 임대시장, NHR 조세 레지던트 프로그램, 창업 현장, 생활방식 선택 등이 이러한 이유들 중 하나입니다. 금융기관의 저금리는 또한 부동산과 같은 수익성이 높은 투자에 자본을 투입했습니다. 리스본과 포르투의 부동산 투자자들은 대부분 EU 시민들입니다. 따라서 부동산의 성장은 계속되고 있지만 반드시 골든비자 프로그램에 의해 부동산 시장이 성장한 것은 아닙니다. 실제로 일부 논평가들은 포르투의 부동산 매매 중 외국인 투자자를 대상으로 한 경우는 1% 정도에 불과하다고 지적해 왔습니다. 사실 포르투갈의 주요 외국인 투자국가는 다음과 같습니다.

프랑스인21% / 영국18%/ 브라질18% / 독일 9%/ 중국7%

결론적으로, 최근의 부동산 가격 상승이 포르투갈이민 골든비자 프로그램 때문인지는 논란의 여지가 있지만, 제안된 변화는 골든비자 프로그램의 혜택을 다른 지역으로 분산시키고, 포르투와 리스본에 살고 있는 지역주민들이 여전히 소유권을 취득할 수 있도록 하기 위한 시도입니다.

시장의 반응

이러한 변화가 발표된 후, 리스본과 포르투의 부동산 매입에서 투자자들이 손을 떼기 시작했다는 것이 빠르게 보도되고 있습니다. 2월 7일 새 웹사이트 ‘포르투갈 거주자’에 따르면 이날 TSF 라디오 방송은 중국과 브라질 국민이 추진하던 부동산 거래를 의회가 포르투갈 골든비자 발급을 아조레스, 마데이라 그리고 포르투갈 내륙자치지역으로 제한하자는 PS의 결정을 승인한 이후로 취소하고 있다고 보도했습니다.

포르투갈 정부의 반응

2월 11일경, 포르투갈 정부는 이 같은 상황에 주목하고 있으며, 많은 사람들이 이 나라의 골든비자 변경으로 “포르투갈에서 탈퇴”를 시작했다는 보도에 이어, ”계속 진행중인 거래를 취소할 이유가 없다”고 말하면서 외국인 투자자들의 마음을 진정시키려 했던 것이 분명해졌습니다.

티아고 안투네즈 장관회의 대통령 주재 국무장관은 TSF 라디오와의 인터뷰에서 정확한 정책 변화 내용은 내년 초에나 발표, 시행될 것”이라고 말했습니다. 이는 현재 진행 중인 사업 거래에 영향을 미치지 않게 하기 위해 사전에 정책 변화 예고를 한 것이라고 그는 말했습니다.

그는 이것이 “부동산 시장에 안정을 되찾는데 도움이 되기를 바란다”면서 “이 메시지는 아직 충분히 알려지지 않았기 때문에 널리 알려야 한다”고 덧붙였습니다.

“우리는 포르투갈이민 정책변화를 알리고 부동산 시장에 현재 진행 중인 어떤 사업도 취소하는 것을 원치 않기 때문에 정책변화 예고에 대한 설명을 해야 한다.”고 말했으며, 새로운 규칙이 적용되는 연말까지는 현 프로그램이 지속될 것이다”고 그는 말했습니다.

결론

2월 26일 이후에는 조금 더 자세히 알게 되겠지만, 포르투갈 정부는 2021년에야 변경이 발효되고 리스본과 포르투에 부동산을 매입해 골든비자를 받을 자격이 있는 투자자들은 올해(2020년)까지 가능할 것이라고 했습니다.

이와 같이 포르투갈의 골든비자에 관심이 있고 리스본과 포르투에 투자하기를 선호한다면 이들 지역이 아직 투자를 할 수 있는 동안 골든비자를 신청하기 위한 준비를 시작해야합니다.

 

포르투갈이민 골든비자 프로그램 배경

프로그램에 따라 투자자를 위한 비자는 1년 동안 주어지고 2년마다 갱신됩니다. 합법적인 골든비자 신청 5년 후, 골든비자 신청자들은 장기 거주 자격과 포르투갈 시민권을 신청할 수 있습니다.

포르투갈 골든비자 투자자에 따라 신청할 수 있는 자격 요건:

1)포르투갈에서 50만유로 이상의 부동산을 구입하거나

2)포르투갈에서 35만유로에 해당하는 부동산을 구입(단, 건축물은 30년 이상이거나, 도시재생 지역이어야 합니다.)

3)포르투갈에 28만유로 상당의 부동산을 구입(건물은 30년 이상이어야 하며 km당 거주자가 100명 미만이어야 합니다.)

4)35만유로 원금 보장형 호텔 부동산 프로젝트, 재구매 보장 + 연 수익률 3% 지급

5)35만유로 편드

투자자들의 성향에 따라서 선택 투자하시면 되며, 최근에는 4)원금보장형 + 연 3% 수익률보장 프로그램을 선호하시며, 이전에는 부동산 시세차익을 더 많이 올리고, 더 좋은 현대식 주택을 만들고, 투자자들에게 더 좋은 결과를 가져올 가능성이 높아서 첫 번째 옵션을 많이 선택 하셨습니다.

시시각각 올라오는 뉴스를 확인하고 싶으시면 이웃추가를 신청해 주시기 바랍니다. 감사합니다. 포르투갈 이민을 준비하시는 분과 고민중인 분들은 서두르셔야 마지막 기회를 놓치지 않고 현재 진행 중인 포르투갈 수도권내 부동산 투자를 통해 골든비자를 취득하실 수 있습니다.

마지막으로 준비기간 및 답사기간을 고려하시면 더욱더 시간이 충분하지 않을 수 있는 점 유의하시기 바랍니다.